Бюджетные варианты недвижимости в Будве.

Последствия финансового кризиса ощутимо отразились в сфере застройки и приобретения недвижимости. Многие люди вынуждены сократить расходы, направленные на покупку жилья за рубежом. Поэтому повышенным спросом пользуются бюджетные варианты квартир в Черногории, стоимость которых не превышает 80 тыс. евро. Опытные эксперты поделились своим мнением по поводу того, какие объекты недвижимости можно найти в Будве, используя указанный бюджет.

Востребованный товар

В последнее десятилетие курортные города на побережье Черногории активно застраивались, появилось достаточно перспективных новостроек в Будве и её окрестностях. В современных жилых комплексах квартиры очень различаются планировкой и метражом, чтобы привлечь как можно больше покупателей с разными запросами.

В эту ценовую категорию попадают практически все квартиры-студии, – говорит менеджер по продажам Наталья. – Причем, среди них есть даже предложения на первой линии от моря. Квартиру с одной спальней по этой цене можно купить чаще на окраинах Будвы.. Если требуется жильё с двумя или тремя комнатами (площадью около 60 кв.м), то можно рассматривать дома более удалённые от моря, тем не менее, все они расположены в шаговой доступности.

Генеральный директор компании подчёркивает, что Будва относится к разряду дорогих городов, поэтому бюджетные квартиры на первичном рынке предлагают небольшие по площади – до 40-45 кв.м. И располагаются они в самых простых жилых комплексах без развитой инфраструктуры: без бассейна или подземного паркинга, подальше от моря. А на вторичном рынке ситуация гораздо интереснее: больше подходящих вариантов, и продавцы готовы согласиться на демпинговые цены.

Интересно, что несколько лет назад доступных квартир до 80 тыс. евро практически не было, сейчас выбор заметно расширился, и при этом объём поступающих предложений продолжает увеличиваться. «Кризис способствовал появлению на рынке большего числа недвижимости эконом-класса, куда бы я отнес и данный ценовой сегмент», – оценил положение Мирко. Поскольку это самый востребованнй бюджет, местные застройщики сориентировались на возникший спрос и стали, по словам Натальи, реализовывать проекты, в которых часто встречаются подобные квартиры.

Примеры бюджетных квартир

Недвижимость в обозначенных рамках бюджета реализуется чаще всего в многоквартирных жилых комплексах. Дело в том, замечает г-н Андрей, что в малоквартирных домах на две-три квартиры или таунхаусах в общую стоимость обычно включается цена придомового земельного участка, что увеличивает расходы. Эксперты советуют клиентам просмотреть несколько вариантов недвижимости в разных районах, чтобы сравнить, что продаётся, и рассчитать свои возможности.
Наталья приводит такие примеры: на первичном рынке квартира площадью 40 кв.м с одной спальней и террасой, расположенная в шестиэтажном доме в районе Розино, обойдётся покупателю в 75 тыс. евро. Квартира продаётся с отделкой, но без мебели, у дома имеется паркинг, недалеко расположены школы, кафе, магазины, рынок, до моря 15 минут пешком. На вторичном рынке можно найти меблированную «двушку» с балконом площадью 40 кв.м за 65 тыс. евро. Рядом с домом паркинг, кафе, магазины, до моря тоже 15 минут прогулочным шагом.
 
Г-н Мирко сообщает, что выбор квартир в новостройках особенно большой в таких районах Будвы: Вели Виногради, Бабин До, Бечичи, Лази, Розино. Эксперт упоминает такой  пример: квартира площадью 45 кв.м с одной спальней и террасой на четвертом этаже обойдется покупателю в 70 тыс. евро. Дом построен в 2014 году в районе Лази, в комплексе паркинг, до моря в пределах одного километра.

Дополнительные расходы

Покупатели недвижимости, определившись с бюджетом на покупку квартиры, иногда забывают, что сделка сопровождается дополнительными расходами, особенно это касается предложений эконом-класса. По словам Андрея, чтобы все расходы покупателя на приобретение жилья и сопровождение сделки не превышали 80 тыс. евро, максимальная стоимость квартиры не должна превышать 75-76 тыс. евро.

Дополнительные затраты – это оплата услуг нотариуса (250-400 евро), переводчика (50 евро/час при оформлении нотариальной сделки и 20 евро за перевод страницы текста). «Перевод договора на русский язык потребуется, если оплата осуществляется в безналичном порядке. В этом случае банк покупателя в РФ потребует предоставления заверенного перевода договора купли-продажи. Таким образом, общая стоимость услуг переводчика составит около 200 евро», – добавляет эксперт. Кстати, если оплата производится безналичным способом, то банк взимает комиссию за перевод денежных средств, которая составляет до 2% в зависимости от суммы перевода.

После покупки квартиры в Черногории потребуется оплатить госпошлину при обращении в кадастровую службу, которая вносит изменения в реестр и выдаёт новое свидетельство о праве собственности (до 20 евро). Помимо того, после заключения договора купли-продажи покупатель обязан в течение 14 дней заполнить декларацию про объект недвижимости и заплатить налог в размере 3% от его стоимости, указанной в договоре. «При сумме в 75 тыс. евро размер налога составит 2250 евро. Значит, все расходы на оформление договора и оплату обязательных платежей будут составлять около 3000 евро», – подсчитал специалист по недвижимости Андрей.