Консультации

Черногория – безвизовая страна для россиян. Граждане России могут находиться в Черногории 30 дней, после чего можно будет выехать из Черногории (например, на однодневную экскурсию в Хорватию или Сербию) и вернуться еще на 30 дней. Таким образом можно прожить в стране до 3 месяцев. Существует возможность продления срока дополнительно до двух месяцев в органах полиции, но такса составляет 80 евро на одного человека, поэтому проще выехать на экскурсию.

Действует регулярное авиасообщение Москва-Тиват,Москва –Подгорица. В летнее время ходит поезд Москва — Бар (с мая по сентябрь). Также автолюбители могут добраться из Москвы до Черногории через Румынию или Венгрию, далее Сербия — Черногория. Дорога около 2500 км.

В отличии от множества других стран, в Черногории российские граждане могут покупать недвижимость на физическое лицо. А также осуществлять покупки на свою фирму, открытую в Черногории.

Вы выбираете объект и подписываете предварительный договор купли-продажи, срок действия которого составляет обычно 30 дней. Затем Вы оставляете задаток, обычно в размере 10% от стоимости недвижимости. Оплата основных средств производится обычно в день подписания договора купли-продажи после заверения договора судьей. На основании договора Ваш банк переведет средства на счет продавца. После перевода средств покупателем банк выдает выписку о зачислении средств на счет продавца, продавец выдает расписку, заверенную в суде. Кадастр недвижимости выдает покупателю свидетельство о собственности, один из необходимых документов — Расписка продавца о получении всех средств.

После оплаты всей суммы, подписывается акт передачи и Вам передаются ключи от объекта .

Но очень часто ключи передаются уже на этапе перечисления задатка и\или не менее 50% от основной суммы. В предварительном договоре при этом записывается пункт, что объект передан в пользование без права собственности.

Часто новостройки предоставляют рассрочку на время строительства объекта. Также можно договориться о рассрочке с владельцем вторичной недвижимости. Что касается банковских кредитов для иностранцев, то это достаточно редкое явление в Черногории.

Это исключительно Ваш вкус. Приезжайте, попутешествуйте по стране. Посмотрите, какие города и их окрестности Вам по вкусу. Каждый из низ неповторим и интересен по-своему. Что касается удаленности от моря, если Вы хотите лишь иногда приезжать на отдых, то есть смысл покупать близко к морю, а для постоянного проживания лучше рассмотреть варианты чуть подальше (до 5 км от моря).

Кварплаты как таковой в Черногории нет. Электричество стоит 0,012 евро/кВт, вода — 1,2 евро/куб. м. Ежемесячная плата за вывоз мусора, в среднем, составляет 2-5 евро с квартиры площадью 50-70 кв. м. В ряде домов есть управляющие компании. В таком случае оплата обслуживание дома составляет от 35 евро и выше.

Налог на покупку недвижимости — 3% от стоимости. Оплачивать его необходимо в течение 15 дней с момента получения Решения комиссии о стоимости объекта. Комиссия приходит на объект обычно в течение одного-двух месяцев после покупки. Ежегодные налоги на недвижимость — от 0,06 до 0,6% от стоимости и зависят от расположения объекта, инфраструктуры, местности и т. д.

Если Вы приобрели недвижимость на территории Черногории, то в Консульстве Черногории в Москве Вы можете получить визу, которая, в зависимости от типа, либо позволит Вам пребывать до 90 дней в течение полугода, либо до 180 дней на протяжении года. При этом необходимо представить следующие документы: Свидетельство о собственности на Ваше имя (или на имя супруга); медицинскую страховку на период пребывания; доказательство платежеспособности на период пребывания. Если В хотите находиться на территории Черногории больший период времени, то Вам необходимо открыть фирму на территории страны или получить рабочую визу.

В настоящее время наличие недвижимости на территории Черногории не ведет к прямому получению вида на жительство (ВНЖ), статуса постоянно проживающего (ПМЖ) и гражданства, но является большим плюсом при рассмотрении вопросов, касающихся присвоения иммиграционного статуса.

Возможность получить статус ВНЖ или ПМЖ (а впоследствии и гражданство Черногории) — это открытие собственного бизнеса, где Вы и члены Вашей семьи и (или) Партнеры, будут обладать 100% капитала. Стоимость примерно 500 евро. На основании открытия фирмы Вы можете получить боравок на год, с возможностью продления.

Есть несколько способов: брак с гражданином (гражданкой) Черногории (ведет к дальнейшему получению гражданства), выезд на учебу, или длительное (более 6-ти месяцев) пребывание на лечении (не ведут к получению статуса ПМЖ и в дальнейшем гражданства).

Налоги платятся до 1 апреля (по итогам отчетного года). Налог на прибыль составляет 9%, а НДС — всего 17%. 

Если Вы еще только собираетесь приехать в Черногорию, свяжитесь пожалуйста с нами за 1-2 недели (емайл, скайп, телефон) и сообщите о своих намерениях, а также о тех объектах, которые Вам понравились. По договоренности мы встретим Вас в аэропорту и разместим в недорогом, уютном отеле. Мы подготовим к встрече все документы по интересующим Вас объектам, а также аналогичные варианты. Вам останется только посмотреть варианты и выбрать то, что больше всего понравится.

Вы можете купить автомобиль и зарегистрировать на себя , как физическое лицо – при получении Вами ВНЖ (а оно возможно только при создании бизнеса и открытии фирмы). При этом выдаются временные таблицы (номера) – на срок действия Вашего ВНЖ;

 Также возможна покупка на физ. лицо -  гражданина Черногории. На вашего знакомого черногорца, который даст Вам генеральную доверенность (без права отзыва) на право управления, представления интересов, продажи, получения за нее средств и т.д. В дальнейшем Вы сами будете проходить ежегодные тех. осмотры и т.д.