Краткосрочная или долгосрочная аренда. Что выгоднее?

Аренда недвижимости на Балканах становится все более популярным способом получения дохода, как для отечественных, так и для иностранных инвесторов.

Развитие туризма, приток иностранных рабочих и студентов, а также возрастающая мобильность населения способствуют стабильному спросу на аренду квартир, домов и коммерческих помещений. Местоположение играет решающую роль: недвижимость в центральных частях городов или туристических регионах обычно приносит более высокие доходы.

Более современные объекты недвижимости с качественной мебелью для ванных комнат, аккуратной и функциональной кухней и аккуратным интерьером предлагают больший потенциал для сдачи в аренду и пользуются большим спросом. Таким образом, прибыльность издательского дела зависит от нескольких факторов, которые необходимо принимать во внимание.

Краткосрочная или долгосрочная аренда?

В мире недвижимости дилемма между краткосрочной и долгосрочной арендой становится все более распространенной среди владельцев. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки, но что особенно интересует инвесторов, так это вопрос: какой вариант принесет больше прибыли?

Аренда квартиры посуточно, особенно в туристических городах, может принести значительно больший доход по сравнению с долгосрочной арендой. Если вы сдаете квартиру посуточно по цене 20, 50 или даже 100 евро, вы легко можете зарабатывать до 1500 евро в месяц, что значительно превышает среднемесячную арендную плату при долгосрочной аренде, которая может составлять от 500 евро в месяц. и 600 евро. Эти различия особенно заметны в высокий туристический сезон, когда спрос на краткосрочное размещение выше.

Однако, хотя краткосрочная публикация может принести больший доход, важно отметить, что это значительно более требовательный бизнес. Владельцы квартир, предпочитающие аренду посуточно, сталкиваются с постоянными проблемами эксплуатации. Каждый приезд нового гостя требует тщательного учета – кто приходит, когда приходит, как долго остается, когда уходит.

Также возникает необходимость регулярной уборки и обслуживания квартиры между гостями, что означает дополнительные затраты и затраты времени. Необходимо регулярно уделять внимание необходимому ремонту, поэтому лучше вовремя обустроить квартиру на высоком уровне, установить качественный паркет, который прослужит долгие годы, приобрести функциональную мебель и уделить внимание хорошему монтажу и утеплению.

С другой стороны, долгосрочная аренда квартиры обеспечивает стабильность и меньше обязательств. Владельцам, сдающим квартиру помесячно, не приходится сталкиваться с постоянной сменой жильцов, ежедневной уборкой и обслуживанием. После того как квартира сдается долгосрочному арендатору, большая часть обязательств владельца сводится к ежемесячным арендным платежам и периодическим проверкам состояния недвижимости.

Эта модель особенно подходит владельцам, у которых нет времени или ресурсов для ежедневного управления недвижимостью. Долгосрочная аренда также менее подвержена сезонным колебаниям – если краткосрочная аренда зависит от туристического спроса, то долгосрочная аренда позволяет получать постоянный доход независимо от сезонных изменений.

Где выгоднее всего арендовать недвижимость?

Если говорить о странах Балканского полуострова, то сдача недвижимости в прибрежных районах является наиболее выгодной. Здесь Черногория и Хорватия выделяются как страны, где  бизнес на сдаче в аренду недвижимости будет приносить наибольший доход.

В последние несколько лет Черногория позиционирует себя как привлекательное направление для инвестиций в недвижимость, особенно в контексте туристической аренды. Цены на недвижимость в Черногории варьируются в зависимости от местоположения, близости к морю, качества строительства и наличия инфраструктуры.

Будва выделяется как один из самых популярных городов для покупки недвижимости. Цены на квартиры в Будве колеблются от 1500 до 3000 евро за квадратный метр, а дома продаются по цене от 2000 до 4500 евро за квадратный метр, в зависимости от близости к морю и качества строительства.

Котор, известный своей богатой историей и положением в Списке всемирного наследия ЮНЕСКО, предлагает несколько более выгодные цены по сравнению с Будвой. Квартиры продаются по цене от 1500 до 2500 евро за квадратный метр, а дома стоят от 2000 до 4000 евро за квадратный метр.

Аренда недвижимости в Черногории наиболее выгодна в летние месяцы, когда спрос на жилье наиболее высок. В самых популярных туристических городах, таких как Будва и Тиват, средняя цена за ночь в июле и августе составляет около 100 евро, а в июне и сентябре цены немного ниже. По оценкам экспертов, покрыть рассрочку по кредиту на весь год можно всего за три месяца сдачи в аренду, что наглядно свидетельствует о выгодности инвестиций.

Аренда недвижимости на Балканах может быть чрезвычайно прибыльным бизнесом, но при правильном подходе и внимательном управлении. Инвесторы, выбирающие этот вид бизнеса, должны детально анализировать местный рынок, следить за экономическими тенденциями и быть готовыми к непредвиденным затратам. При правильном выборе стратегии и управлении аренда недвижимости может принести стабильный и долгосрочный доход в этом динамично развивающемся регионе.