Cамое подходящее время для покупки недвижимости, для сдачи в аренду, на побережье Черногории.

Бранислав Симович, агент по недвижимости в Черногории, говорит, что цены на дома и квартиры значительно выросли за последние годы, особенно после прибытия граждан России и Украины после известных событий.

«Цены на недвижимость в Черногории, особенно на побережье, варьируются и зависят от многих факторов – местоположения, типа и состояния самой недвижимости. Также здесь очень много домов, которые продаются с дисконтом, потому что именно недавние релоканты купили недвижимость, которая им больше не нужна", - отмечает Симович в интервью.

В Будве цены на квартиры колеблются от 1500 до 3000 евро за квадратный метр, а дома – от 2000 до 4500 евро за квадратный метр, в зависимости от близости к морю и качества строительства.

В Которе, который входит в список самых посещаемых городов Средиземноморья, цены на недвижимость несколько ниже, чем в Будве. Средняя цена квартир составляет от 1500 до 2500 евро за квадратный метр, а цены на дома – от 2000 до 4000 евро.

Тиват еще более разнообразен: цены на квартиры варьируются от 1800 до 3500 евро за квадратный метр, особенно рядом с роскошной пристанью для яхт Порто Монтенегро. Купить дома в этом городе можно по цене от 2500 и даже до 5000 евро за квадратный метр.

Герцег-Нови и его окрестности несколько дешевле, поэтому здесь можно найти квартиру по цене от 1200 евро за квадратный метр. Дома в этой части Которского залива стоят от 1500 до 3500 евро за квадратный метр.

«Покупка недвижимости для сдачи ее в аренду в Черногории может стать очень выгодной инвестицией по нескольким причинам. Во-первых, количество туристов постоянно растет. Это означает, что существует постоянный спрос на жилье, особенно в летний сезон, но и в течение года в определенных районах», — поясняет наш собеседник.

Он отмечает, что налоговая политика также благоприятна, поскольку налог на недвижимость относительно невысокий, а для тех, кто сдает недвижимость в аренду, предусмотрены скидки.

«Рынок недвижимости в Черногории находится на подъеме, и прогнозируется, что цены на недвижимость будут продолжать расти, а это означает, что вы можете ожидать увеличения стоимости ваших инвестиций. Однако, прежде чем принять решение о покупке, важно обратить внимание на несколько факторов. Недвижимость в туристических местах, таких как Будва, Котор, Тиват и Герцег-Нови, более популярна для сдачи в аренду и может принести более высокий доход. Надо признать, что затраты на содержание недвижимости могут различаться, поэтому важно учитывать их при расчете рентабельности», — говорит агент Бранко Симович.

Собеседник считает, что покупать недвижимость в аренду в Черногории абсолютно выгодно, поскольку, например, рассрочку по кредиту за этот год можно покрыть всего за три месяца в году.

«Средние цены в самых популярных туристических городах составляют около 100 евро за ночь в июле и августе. В сентябре и июне они чуть ниже, но сейчас, из-за затянувшегося лета, недвижимость можно сдавать в аренду на четыре месяца в году», — оценивает Симович.