Рынок недвижимости Черногории процветает благодаря высокому спросу.

Рынок недвижимости Черногории процветает благодаря высокому спросу со стороны иностранных инвесторов. Так же способствует и улучшение строительной деятельности и устойчивая экономика.

По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена нового жилья в Черногории выросла на 9,09%, до 1500 евро за квадратный метр.

Однако с поправкой на инфляцию цены на новое жилье фактически выросли всего на 1,5% в годовом исчислении. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен ростом инфляции, которая достигла рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция упала до 7,9% в сентябре 2023 года, но остается значительно ниже среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.

Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до 296,81 млн евро по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Активность жилищного строительства растет. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество лицензий на жилье выросло на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2156 единиц, а площадь лицензий увеличилась на 240,4% по сравнению с годом увеличившись до 136 558 м2. . .м. Тогда, в первом полугодии 2023 года, количество и общая площадь выданных жилищных лицензий увеличились еще на 33,5% и 39,5% по сравнению с предыдущим годом соответственно.

Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что немного отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но ниже 6,1% в 2022 году. По прогнозу Европейской комиссии, реальный рост ВВП страны снизится. составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году 7.

Цены на курортах:

На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.

На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.

В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.

Несмотря на санкции Черногории против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость в Черногории. С января по май 2023 года россияне вложили сюда в общей сложности 52,5 миллиона евро инвестиций. Из этой суммы около 28,9 млн евро, или 55%, было потрачено на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало ее крупнейшим иностранным инвестором на местном рынке недвижимости.

По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше интересуют виллы и апартаменты, расположенные на побережье Адриатического моря. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.