Черногория меняет систему налогообложения сделок с недвижимостью.

С начала 2024 года в Черногории будет введен прогрессивный налог на продажу недвижимости. Ставка зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

• До €150 тыс. – 3% (сейчас такой налог применяется для всех объектов на вторичном рынке)
• От €150 тыс. до €500 тыс. – фиксированная сумма €4 500 + 5% от стоимости, превышающей порог 
• От €500 тыс. – фиксированная сумма €22 000 + 6% от стоимости, превышающей порог

Эксперт из риэлтерского агенства считает, что принятый закон в первую очередь затронет инвесторов и покупателей профессионального и элитного жилья: «В первую очередь мы ожидаем увеличения количества сделок с элитной недвижимостью до конца 2023 года, при этом действующий налог составляет: 3% от стоимости покупки. Во-вторых, мы ожидаем повышенного внимания к новостройкам. Ведь при покупке у застройщика покупатель не платит налог с оборота недвижимости».«Мы можем только догадываться, какое дальнейшее влияние окажет прогрессивный налог на рынок недвижимости Черногории. Поэтому лучше совершать покупку сейчас, пока реалии рынка всем понятны. Прежде всего, не стоит ожидать, что цены на недвижимость упадут до 150 000 евро. Эти объекты будут самыми популярными, но рынок элитного жилья может стагнировать», — заключил эксперт.