Аренда жилья в Черногории: отдых на ривьере.

На Будванской ривьере в Черногории ежегодно отдыхают сотни тысяч иностранных туристов. Многие проживает в гостиницах и отелях, но немало и тех, кто старается поселиться в частном доме или в квартире. А некоторые постояльцы продляют курортный сезон и задерживаются на длительный срок, привлечённые красочными пейзажами и целебным воздухом. В таком случае полезно узнать мнение экспертов по поводу того, кто предпочитает длительную аренду, где чаще всего снимают жильё и по какой стоимости, а так же каким образом избежать хитроумных мошенников.

Сезонные колебания

Аренда недвижимости на побережье в Черногории или другом регионе подчиняется сезонным правилам приёма туристов, когда периоды затишья сменяются бурным потоком отдыхающих. Более устойчивая ситуация складывается в крупных туристических центрах – городах с богатым историческим прошлым и культурным наследием, где торговые магистрали и насыщенные бизнес-процессы.

Среди таких оживлённых городов можно назвать и Будву, в которой «жизнь кипит и в зимний период, там неплохая инфраструктура, поэтому сдать апартаменты на длительный срок вполне возможно. Однако, предложений в данный момент всё же больше, чем реальных арендаторов, поэтому можно и о приемлемой цене договориться, и выбрать подходящий вариант, и быстро сменить арендуемую квартиру, если возникнут обстоятельства», – говорит г-жа Н., гендиректор риэлтерской компании.

При этом г-н А., исполнительный директор риелтерской компании, замечает, что рынок долгосрочной аренды в Будве весьма хаотично складывается. По его мнению, здесь представлено достаточное количество апартаментов с высокой стоимостью аренды (от 400 евро в месяц), хотя преобладают запросы на жильё подешевле. Если сравнить Черногорию с другими курортными странами, допустим, с Кипром, то становится очевидно, что черногорское побережье пользуется спросом у сезонных арендаторов.

«На Кипре деловая активность намного выше, более того, по своим климатическим условиям это практически круглогодичный курорт, поэтому там спрос и на сезонную, и на длительную аренду выше», – делает выводы г-жа Н. Интересный момент заключается в том, что россияне тоже предпочитают временную аренду жилья, и только 10-20% становятся постоянными квартирантами, хотя все восторженно отзываются о климатических условиях.

«Длительная аренда недвижимости для работы – это редкость. Так поступают единицы, например, фрилансеры», – уточняет г-жа Л, менеджер по продажам в фирме «Транио». Далее, продолжает г-н А., жильё арендуют обеспеченные граждане для своих семей, например, для жены и детей или родителей. Заметный факт – наши соотечественники занимают второе место после черногорцев по количеству собственной недвижимости в этой стране.
«Местное население владеет преимущественно старым жилым фондом, а россияне – объектами, построенными 10-15 лет назад. Поэтому можно с уверенностью сказать, что основными арендодателями современного жилого фонда являются именно они», – добавляет Н.

Арендные ставки

Минимальная арендная ставка за жильё в Будве начинается от 100 евро в месяц, но такие варианты трудно подыскать, да и уровень комфорта в этом жилом фонде не соответствует современным требованиям и оставляет желать лучшего. Поэтому потенциальные арендаторы должны рассчитывать на более значительные суммы.

«Стоимость аренды недвижимости эконом-класса начинается от 150 евро в месяц плюс коммунальные платежи. За эту сумму можно снять студию общей площадью 20-30 кв.м. При этом район Будвы принципиального значения иметь не будет, так как город небольшой, расстояние от дома до моря составит в среднем 700 м и до Старого города – около километра», – советует г-жа Л.

Для сравнения, если арендовать аналогичную студию в центре города посуточно, то это обойдётся в несколько раз дороже. Такое жильё, по словам, можно снять за 30-35 евро в сутки, а в старых домах студии площадью 15-16 кв.м сдаются за 10-15 евро в сутки. Разница между самой высокой и самой низкой арендной ставкой в Будве составляет десять раз, то есть максимально дорогое жильё обойдётся в 1000 евро в месяц.

Но элитных объектов не очень много, и они не пользуются повышенным спросом – не более 10% от общего числа заключённых договоров. К примеру, меблированный двухуровневый пентхаус общей площадью 130 кв.м, расположенный в комплексе с гаражом и бассейном, предлагается за 1000 евро в месяц. Меблированная квартира с двумя спальнями общей площадью 60 кв.м оценивается в 600 евро за месяц.

Это жильё расположено в шаговой доступности от Старого города, в пределах 1 км. При чём аренда меблированной квартиры общей площадью 100 кв.м, но расположенной в двух километрах от Старого города, будет гораздо доступнее – 500 евро в месяц. И квартиранты, и эксперты рекомендуют для аренды жилья выбирать Будву, и особенно район Розино, хотя некоторые запросы относятся к районам Петровац и Бечичи. Остальные части города меньше привлекают внимание арендаторов, в основном это люди, которые стараются уединиться в спокойном месте подальше от повседневной суеты.

«Если кто-то решается на аренду в удалённых посёлках, то для этого есть какие-то частные причины. Например, для людей страдающих астмой, полезен целебный воздух Игало, недалеко от Герцег-Нови. Такие районы, как Свети-Стефан, Петровац нравятся обычно сами по себе, там арендуют жильё те, кто хочет наслаждаться тишиной и природными красотами, но в процентном соотношении таких людей меньше, чем тех, кто ориентирован на хорошую инфраструктуру и удобства, а это в большей степени предлагает Будва», – утверждает Н.

Стоимость аренды в соседних населённых пунктах рядом с Будвой немного ниже, но здесь у арендатора больше выбор и можно найти жильё на первой линии у моря. Квартира общей площадью 50 кв.м, расположенная на расстоянии 100 метров до пляжа, в посёлке Пржно достанется квартиранту за 600 евро в месяц.

Гарантии защиты

Будущему арендатору следует помнить, что риэлтеру, который будет заниматься поиском съёмного жилья, потребуется заплатить комиссию в размере 100% от суммы ежемесячного арендного платежа. А в некоторых случаях риэлтерские компании претендуют на двойную ставку, предлагая особые условия договора и повышенную степень защиты.

Варианты оформления договора между владельцем жилья и арендатором зависят только от достигнутого соглашения между ними. Это может быть и устная договорённость, и полноценный договор найма, заверенный у нотариуса. Именно нотариальный документ обеспечивает самую высокую степень защищенности. Помимо прочего эксперты советуют в договоре подробно описать, что разрешается и что запрещается делать в квартире арендатору, чтобы избежать возможных разногласий.
 
На черногорском рынке недвижимости тоже происходят мошеннические случаи, когда посредники или недобросовестные арендодатели обманывают граждан в корыстных целях. Иногда выясняется, что жильё непригодно для долговременного проживания из-за холода или сырости, иногда – из-за проблемных соседей, о чём собственник не позаботился предупредить арендатора заранее.

Поэтому будущему квартиранту необходимо тщательно осмотреть арендуемое жильё и изучить все документы и пункты договора перед подписанием, при желании его можно дополнять и изменять, вносить новые условия. Для того, чтобы не оказаться обманутым, специалисты советуют не передавать посредникам деньги авансом и обязательно оформлять с ними отдельный договор на оказание услуг. Очень помогает в такой ситуации обращение к сайтам с отзывами про собственников жилья и риэлтерские конторы, опытные пользователи без проблем отличают заказные и реальные комментарии.