Главная | О компании | Услуги | Консультации | Статьи | Контактная информация | Обратный звонок | Акции |
![]() |
|
![]() |
![]() |
Дома | ![]() |
Земля | ![]() |
Квартиры | ![]() |
Коммерческая недвижимость | ![]() |
Аренда | ![]() |
Инвестиции | ![]() |
![]() |
![]() |
Бюджетные варианты недвижимости в Будве.Последствия финансового кризиса ощутимо отразились в сфере застройки и приобретения недвижимости. Многие люди вынуждены сократить расходы, направленные на покупку жилья за рубежом. Поэтому повышенным спросом пользуются бюджетные варианты квартир в Черногории, стоимость которых не превышает 80 тыс. евро. Опытные эксперты поделились своим мнением по поводу того, какие объекты недвижимости можно найти в Будве, используя указанный бюджет. Востребованный товар В последнее десятилетие курортные города на побережье Черногории активно застраивались, появилось достаточно перспективных новостроек в Будве и её окрестностях. В современных жилых комплексах квартиры очень различаются планировкой и метражом, чтобы привлечь как можно больше покупателей с разными запросами. В эту ценовую категорию попадают практически все квартиры-студии, – говорит менеджер по продажам Наталья. – Причем, среди них есть даже предложения на первой линии от моря. Квартиру с одной спальней по этой цене можно купить чаще на окраинах Будвы.. Если требуется жильё с двумя или тремя комнатами (площадью около 60 кв.м), то можно рассматривать дома более удалённые от моря, тем не менее, все они расположены в шаговой доступности. Генеральный директор компании подчёркивает, что Будва относится к разряду дорогих городов, поэтому бюджетные квартиры на первичном рынке предлагают небольшие по площади – до 40-45 кв.м. И располагаются они в самых простых жилых комплексах без развитой инфраструктуры: без бассейна или подземного паркинга, подальше от моря. А на вторичном рынке ситуация гораздо интереснее: больше подходящих вариантов, и продавцы готовы согласиться на демпинговые цены. Интересно, что несколько лет назад доступных квартир до 80 тыс. евро практически не было, сейчас выбор заметно расширился, и при этом объём поступающих предложений продолжает увеличиваться. «Кризис способствовал появлению на рынке большего числа недвижимости эконом-класса, куда бы я отнес и данный ценовой сегмент», – оценил положение Мирко. Поскольку это самый востребованнй бюджет, местные застройщики сориентировались на возникший спрос и стали, по словам Натальи, реализовывать проекты, в которых часто встречаются подобные квартиры. Примеры бюджетных квартир Недвижимость в обозначенных рамках бюджета реализуется чаще всего в многоквартирных жилых комплексах. Дело в том, замечает г-н Андрей, что в малоквартирных домах на две-три квартиры или таунхаусах в общую стоимость обычно включается цена придомового земельного участка, что увеличивает расходы. Эксперты советуют клиентам просмотреть несколько вариантов недвижимости в разных районах, чтобы сравнить, что продаётся, и рассчитать свои возможности. Дополнительные расходы Покупатели недвижимости, определившись с бюджетом на покупку квартиры, иногда забывают, что сделка сопровождается дополнительными расходами, особенно это касается предложений эконом-класса. По словам Андрея, чтобы все расходы покупателя на приобретение жилья и сопровождение сделки не превышали 80 тыс. евро, максимальная стоимость квартиры не должна превышать 75-76 тыс. евро. Дополнительные затраты – это оплата услуг нотариуса (250-400 евро), переводчика (50 евро/час при оформлении нотариальной сделки и 20 евро за перевод страницы текста). «Перевод договора на русский язык потребуется, если оплата осуществляется в безналичном порядке. В этом случае банк покупателя в РФ потребует предоставления заверенного перевода договора купли-продажи. Таким образом, общая стоимость услуг переводчика составит около 200 евро», – добавляет эксперт. Кстати, если оплата производится безналичным способом, то банк взимает комиссию за перевод денежных средств, которая составляет до 2% в зависимости от суммы перевода. После покупки квартиры в Черногории потребуется оплатить госпошлину при обращении в кадастровую службу, которая вносит изменения в реестр и выдаёт новое свидетельство о праве собственности (до 20 евро). Помимо того, после заключения договора купли-продажи покупатель обязан в течение 14 дней заполнить декларацию про объект недвижимости и заплатить налог в размере 3% от его стоимости, указанной в договоре. «При сумме в 75 тыс. евро размер налога составит 2250 евро. Значит, все расходы на оформление договора и оплату обязательных платежей будут составлять около 3000 евро», – подсчитал специалист по недвижимости Андрей.
Получите консультацию у специалистов нашей компании по телефону +3 826 847-6828,
e-mail: grafmontenegro@bk.ru, info@graf-montenegro.ru скайпу: julia060179 |
Спецпредложения
21.05.2023
Премьер-министр с техническим мандатом Дритан Абазович заявил, что Свети-Стефан скоро вновь откроется, подчеркнув, что страна готовится к рекордному туристическому сезону.
21.05.2023
Согласно данным исследования Всемирного совета по путешествиям и туризму» за 2021 год, экономика Черногории является самой зависимой от туризма в Европе.
15.05.2023
С начала весны 2022 года аренда квартир в Подгорице выросла на 60 процентов, а на побережье Черногории цены выросли в два раза, так что сейчас аренда однокомнатной квартиры в Которе и Тивате составляет невероятные суммы.
15.05.2023
В Черногории цены на квартиры стремительно растут, и владельцы обычно сдают их не меньше, чем на год.
15.05.2023
Из 363 яхт более 100 принадлежат российским владельцам.
|
|