Главная О компании Услуги Консультации Статьи Контактная информация Обратный звонок Акции
Graf-Montenegro.ru
Телефон:
+3826 847-68-28
Обратный звонок
Написать письмо:
grafmontenegro@bk.ru
info@graf-montenegro.ru

Дома Земля Квартиры Коммерческая недвижимость Аренда Инвестиции
Вид недвижимости:
Район:
Местоположение:
Спальных комнат:
Цена евро от ... до ..
Найти

Бюджетные варианты недвижимости в Будве.

Последствия финансового кризиса ощутимо отразились в сфере застройки и приобретения недвижимости. Многие люди вынуждены сократить расходы, направленные на покупку жилья за рубежом. Поэтому повышенным спросом пользуются бюджетные варианты квартир в Черногории, стоимость которых не превышает 80 тыс. евро. Опытные эксперты поделились своим мнением по поводу того, какие объекты недвижимости можно найти в Будве, используя указанный бюджет.

Востребованный товар

В последнее десятилетие курортные города на побережье Черногории активно застраивались, появилось достаточно перспективных новостроек в Будве и её окрестностях. В современных жилых комплексах квартиры очень различаются планировкой и метражом, чтобы привлечь как можно больше покупателей с разными запросами.

В эту ценовую категорию попадают практически все квартиры-студии, – говорит менеджер по продажам Наталья. – Причем, среди них есть даже предложения на первой линии от моря. Квартиру с одной спальней по этой цене можно купить чаще на окраинах Будвы.. Если требуется жильё с двумя или тремя комнатами (площадью около 60 кв.м), то можно рассматривать дома более удалённые от моря, тем не менее, все они расположены в шаговой доступности.

Генеральный директор компании подчёркивает, что Будва относится к разряду дорогих городов, поэтому бюджетные квартиры на первичном рынке предлагают небольшие по площади – до 40-45 кв.м. И располагаются они в самых простых жилых комплексах без развитой инфраструктуры: без бассейна или подземного паркинга, подальше от моря. А на вторичном рынке ситуация гораздо интереснее: больше подходящих вариантов, и продавцы готовы согласиться на демпинговые цены.

Интересно, что несколько лет назад доступных квартир до 80 тыс. евро практически не было, сейчас выбор заметно расширился, и при этом объём поступающих предложений продолжает увеличиваться. «Кризис способствовал появлению на рынке большего числа недвижимости эконом-класса, куда бы я отнес и данный ценовой сегмент», – оценил положение Мирко. Поскольку это самый востребованнй бюджет, местные застройщики сориентировались на возникший спрос и стали, по словам Натальи, реализовывать проекты, в которых часто встречаются подобные квартиры.

Примеры бюджетных квартир

Недвижимость в обозначенных рамках бюджета реализуется чаще всего в многоквартирных жилых комплексах. Дело в том, замечает г-н Андрей, что в малоквартирных домах на две-три квартиры или таунхаусах в общую стоимость обычно включается цена придомового земельного участка, что увеличивает расходы. Эксперты советуют клиентам просмотреть несколько вариантов недвижимости в разных районах, чтобы сравнить, что продаётся, и рассчитать свои возможности.
Наталья приводит такие примеры: на первичном рынке квартира площадью 40 кв.м с одной спальней и террасой, расположенная в шестиэтажном доме в районе Розино, обойдётся покупателю в 75 тыс. евро. Квартира продаётся с отделкой, но без мебели, у дома имеется паркинг, недалеко расположены школы, кафе, магазины, рынок, до моря 15 минут пешком. На вторичном рынке можно найти меблированную «двушку» с балконом площадью 40 кв.м за 65 тыс. евро. Рядом с домом паркинг, кафе, магазины, до моря тоже 15 минут прогулочным шагом.
 
Г-н Мирко сообщает, что выбор квартир в новостройках особенно большой в таких районах Будвы: Вели Виногради, Бабин До, Бечичи, Лази, Розино. Эксперт упоминает такой  пример: квартира площадью 45 кв.м с одной спальней и террасой на четвертом этаже обойдется покупателю в 70 тыс. евро. Дом построен в 2014 году в районе Лази, в комплексе паркинг, до моря в пределах одного километра.

Дополнительные расходы

Покупатели недвижимости, определившись с бюджетом на покупку квартиры, иногда забывают, что сделка сопровождается дополнительными расходами, особенно это касается предложений эконом-класса. По словам Андрея, чтобы все расходы покупателя на приобретение жилья и сопровождение сделки не превышали 80 тыс. евро, максимальная стоимость квартиры не должна превышать 75-76 тыс. евро.

Дополнительные затраты – это оплата услуг нотариуса (250-400 евро), переводчика (50 евро/час при оформлении нотариальной сделки и 20 евро за перевод страницы текста). «Перевод договора на русский язык потребуется, если оплата осуществляется в безналичном порядке. В этом случае банк покупателя в РФ потребует предоставления заверенного перевода договора купли-продажи. Таким образом, общая стоимость услуг переводчика составит около 200 евро», – добавляет эксперт. Кстати, если оплата производится безналичным способом, то банк взимает комиссию за перевод денежных средств, которая составляет до 2% в зависимости от суммы перевода.

После покупки квартиры в Черногории потребуется оплатить госпошлину при обращении в кадастровую службу, которая вносит изменения в реестр и выдаёт новое свидетельство о праве собственности (до 20 евро). Помимо того, после заключения договора купли-продажи покупатель обязан в течение 14 дней заполнить декларацию про объект недвижимости и заплатить налог в размере 3% от его стоимости, указанной в договоре. «При сумме в 75 тыс. евро размер налога составит 2250 евро. Значит, все расходы на оформление договора и оплату обязательных платежей будут составлять около 3000 евро», – подсчитал специалист по недвижимости Андрей.

Получите консультацию у специалистов нашей компании по телефону +3 826 847-6828,
e-mail: grafmontenegro@bk.ru, info@graf-montenegro.ru
скайпу: julia060179
 
 
Спецпредложения
№ 527 Новый, многоквартирный дом на этапе отделки в Будве.
Цена:  33 600 евро
№316d Новый 2-х этажный дом в Баре, район Белиши.
Цена:  137 000 евро
№416 Действующий мини-отель в зеленом районе г. Бар. Срочно!
Цена:  265 000 евро
№ 377 Редкое предложение! Старинное имение 1580 кв.м.с садом и домом под реконструкцию г. Бар.
Цена:  75 000 евро

Новости
13.10.2018
Комитет Союза торговли Палаты Предпринимателей Черногории поддержал предложение ряда торговых предприятий о введении нерабочих воскресений
13.10.2018
Началась реализация недавно подписанного договора между правительствами Черногории и Албании об открытии еще одного пограничного перехода между двумя странами.
13.10.2018
По сообщению портала JEDRO, на первом этапе сноса нелегальных построек на Ада Бояна, который начнется в понедельник, будет разрушено 17 домиков.
13.10.2018
Как сообщает RTV Budva, самый оживленный пешеходный променад в туристической столице Черногории небезопасен для прогулок из-за большого количества автомобилей.
11.10.2018
Как сообщает RTCG, на конференции в Милане, посвященной сотрудничеству с Черногорией, президент Мило Джуканович сказал, что страна непоколебимо движется дорогой европеизации и повышения уровня жизни ...

Graf-Montenegro.ru
2014 © Агентство недвижимости
и отдыха «Граф Монтенегро».
Все права защищены.
Агентство недвижимости и
отдыха «Граф Монтенегро»
Черногория, г. Будва
ул. Жертвам фашизма, 56

Тел:+3826 847-68-28






Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика Auto Web Pinger

Получить консультацию
ПОЛУЧИТЬ ПОДРОБНУЮ
ИНФОРМАЦИЮ И ПЛАНИРОВКИ
Имя:*
Телефон:
E-mail:*
Сообщение:
Отправить сообщение
Мы не передаем Вашу персональную
информацию третьим лицам