Цены на недвижимость будут снижаться: мнение экспертов.

Мнение аналитика Василие Костича

Василие Костич (экономический аналитик) считает, что в Черногории цены на недвижимость падают, при этом на рынке не хватает русских покупателей. Тенденция снижения цен, вероятнее всего, продолжится и в будущем.

Корреспондент газеты «Pobjedа» Костич так же уверен, что восстановления рынка недвижимости, а именно - его роста, ожидать в скором времени не стоит. Свое мнение он обосновал более чем подробно. Импульсы, способные посодействовать этому (такие как динамизация экономики и тому подобные) не приведут к росту цен на рынке, а так же к корректировке цен на черногорскую недвижимость.

В Черногории в новостройке средняя стоимость м2 квартиры составляла в прошлом году около 1,01 тыс.евро, то есть, цена была меньше примерно на 7,2 % - если сравнивать с 2015 годом (таковы сведения агентства «Monstat»). Данные «Monstat» так же свидетельствуют о том, что в новостройке в Подгорице средняя цена м2 квартиры в прошлом году была около 1,09 тыс.евро, в Будве - 955 евро, в Баре - 1,5 тыс.евро, а в городе Никшиче – примерно 599 евро. Аналитик Костич считает, что не произойдет восстановления рынка по причине несколько ограниченной кредитной активности банковских учреждений, а именно - высоких процентных ставок. Таким образом, это можно считать еще одним дополнительным фактором, влияющим на спад спроса на недвижимость, что в результате тянет вниз и цены.

Так же Костич уверен, что на процесс снижения цен влияет и то, что черногорские строители уже не в силах удерживать прежние (высокие) цены как прежде (хотя спрос уменьшался и раньше). Это свидетельствует в первую очередь о том, что в настоящее время объемы их продаж уже не обеспечивают необходимого показателя рентабельности, поэтому они и вынуждены снижать цены.

Аналитик Костич считает, что, как и остальные рынки, рынок недвижимости расти будет лишь при восстановлении в стране экономики. При этом он отмечает, что это зависит и от других государств и непосредственно от состояния их экономики, так как именно взаимозависимость является нынче основной отличительной чертой успешного и современного развития.

Костич так же отметил, что цены на недвижимость, если они сформированы непосредственно рынком, - всегда реальны. По его мнению, именно рынок является лучшим механизмом для оценки любых услуг/товаров.

Аналитик не смог не упомянуть и о периоде около 10-ти лет назад – том времени, когда в Черногории цены на недвижимость росли с бешеной скоростью. Костич припомнил цены периода так называемого “экономического бума“, и отметил, что шансы на то, что это повторится в ближайшем будущем, минимальны, хотя все возможно в долгосрочной перспективе.

Так же Костич предупредил, что никогда не проходят быстро негативные последствия любого экономического кризиса, а потому все элементы экономики ощущать будут последствия и в будущем. Такие условия, несомненно, не могут не отражаться на рынке недвижимости, а потому его восстановление не последует за общей динамикой. Костич выделяет несколько факторов, которые по его мнению оказывают влияние на рынок недвижимости. Основные из них - это политическая стабильность, экономическое процветание (при чем не только общее, но и индивидуальное). А так же социально-экономическая стабильная ситуация в стране.

По причине того, что на политические и общественно-экономические события в стране рынок недвижимости реагирует весьма чутко, его можно образно считать лакмусовой бумагой, которая используется для оценки реальной экономической ситуации в целом, а так же текущего состояния экономики. Учитывая это, Костич считает, что на рынке недвижимости падение цен непосредственно на квартиры является сегодня вполне закономерным итогом. Костич пояснил, что речь идет о капиталовложениях, не реализуемых во время экономической депрессии или же под влиянием негативных последствий депрессии.

Мнение Миры Радович

Мира Радович является директором агентства недвижимости под названием ”Iva nekretnine“, которое находится в Подгорице. Она сообщила, что цены на недвижимость в Подгорице несколько стабилизировались – сейчас они на одном уровне уже как 2-3 года.

По мнению Радович, в Подгорице всегда был и есть спрос на квартиры, и покупатели жилья в центре Черногории всегда найдутся. Большинство людей, которые что-то продают в Черногории, приобретают затем квартиру в столице. Сегодня многие продают свою недвижимость на побережье и на севере, а потом покупают квартиру в главном городе страны, соответственно, спрос на жилье в Подгорице будет высоким всегда.

Мира Радович заявляет, что в Подгорице самым большим спросом пользуются квартиры, расположенные в районе Старого аэропорта, а так же в квартале “Сити”. А агентство, в котором она работает, эксклюзивно продает квартиры крупной черногорской компании «Zetagradnjа», хотя квартиры в квартале “Сити” и районе Старого аэродрома уже распроданы, так как ими интересуются многие в первую очередь. Так же директором агентства недвижимости добавила, что стоимость квартир в р-не Старого аэропорта составляет от 1 000 до 1 050 евро/м2, в то время как в квартале “Сити” недвижимость продается по цене около 1200-1250 евро/м2.

Так же Мира Радович отметила, что квартирами в старых домах интересуются люди крайне редко. Хотя стоят они в Подгорице недорого – 600-800 евро/м2. Однако в той части города, которая находится непосредственно за речкой Морача, в домах старой постройки квадратный метр жилья стоит несколько дороже – 1000-1100 евро/м2.

Согласно прогнозам Радович, стоимость квартир в столице останется и в ближайшем будущем на прежнем уровне. Она уверенна, что цены расти не будут, разве что только в город не приедут какие-то богатые арабские инвесторы, и не вызовут бешеный ажиотаж на рынке недвижимости, как около 10-ти лет назад это сделали россияне. Так же Радович отмечает, что сегодняшние цены на квартиры в столице Черногории вполне реальные. Стоимость, по ее мнению, зависит от нескольких параметров – таких как: месторасположения, площадь, этажность и качество самого здания.

Мнение Владана Станишича

Владан Станишич - менеджер агентства под названием “Gold agent“. Он заявляет, что в г. Будва в прошлом году продажи квартир шли довольно таки плохо на Черногорском побережье. Да и сегодня спрос на недвижимость только оставляет желать лучшего.

По данным агентства “Gold agent“, в среднем стоимость квартир в Будве в настоящее время составляет около 1500-2000 евро/м2, хотя есть и более дорогостоящее жилье - от 3000 евро/м2. Сам же Станишич не согласен с данными агентства Monstat, и заявляет, что в Будве нет квартир стоимостью ниже 1000 евро/м2. И он не прогнозирует дальнейший спад цен на квартиры. Однако отмечает, что русских покупателей на рынке сегодня не хватает.

Василие Костич в свою очередь заявляет, что русских покупателей в настоящий момент просто нет, не считая редких единичных случаев. И он уверен, что цены в Черногории на недвижимость все-таки падают, при чем эта тенденция, скорее всего, будет продолжаться и в будущем. Таково мнение экономического аналитика Костича.