Купить землю в Черногории у моря – легко!

В Черногории  представлены участки земли как на побережье, так и в центральной полосе, как для строительства небольшого дома, так и для строительства масштабного туристического комплекса.

При решении купить участок в Черногории среди иностранных граждан, в том числе и россиян, выбор зачастую падает на земли, находящиеся от моря не дальше пятисот метров. Как правило – это само побережье. Но в последнее время особую популярность стали набирать земли, находящиеся в горной местности (как правило, на высоте от 500 до 1200 метров над уровнем моря). Они особенно ценны своими видами на морские пейзажи и минимальной (и даже отсутствующей) застройкой по соседству.

При покупке земельного участка в Черногории стоит обратить особое внимание на такие факты:

1. Физическое лицо может купить землю в Черногории, площадью не более 50 соток. Участок может продаваться с «руиной» (это может быть полностью разрушенное здание. Главное что его наличие указано в свидетельстве о собственноти и вписано в Кадастр). В данном случае, если иное не предусмотрено Детальным Урбанистическим Планом (ДУПом), Вы можете построить дом с общей площадью предыдущего строения. В других случаях Вы руководствуетесь ДУПом или оформляете на своем участке так называемую Местную (Локальную) студию локацию (так называется процедура разработки ДУПа за счет инвестора. Возможна на участке от 3000 м2) – и получаете разрешение на строительство объекта максимально допустимой площади.
2. Юридическое лицо может приобретать участок земли в Черногории практически без ограничения, кроме недвижимости в определенных районах Черногории и на островах,  недвижимости в пределах 1 км от границы, национальных парках,  заповедниках и прочее. Также существуют некоторые ограничения на приобретение лесных и сельскохозяйственных участков.
3. Количество собственников. Нужно удостовериться,что между всеми владельцами земли существует договореннотсь о продаже земли, подтвержденная доверенностью от всех владельцев на одного из них.

1. Назначение земли.  В свидетельстве о собственности указывается для чего предназначена земля- строительство, садоводство и пр. В большинстве случаев назначение земли можно изменить и начать строительство.
2. Отсутствие обременений (в свидетельстве о собственности указываются все обременения, которые имеются или отсутсвуют (ипотека,судебные споры и пр).
3. Доступ на участок. Проверьте, имеется ли дорога не только в действительности, но и на кадастровых картах. Если существующая дорога частная, а не государственная, необходимо получить от всех ее владельцев письменное разрешение на ее использование и заверить его.
4. Доступность водопровода, канализации и электричества. Вы должны быть уверены, что для Вашего участка есть свободные мощности и точки будущих подключений расположены неподалеку.

Купить дом в Черногории - недорого!

Цены на земельные участки в Черногории варьируются от  10евро за кв.м. и до 4000 тыс.евро за кв.м. Все зависит от  месторасположения, расстояния от моря, площади,качества строительства. В среднем можно оринетироваться на цены: 150-200 евро. За кв.м. Это участок земли с разрешением на строит-во на расстоянии 300-700 м от  моря.  Дешевле стоят участки в удалении на 1-3 км.от моря.