Главная О компании Услуги Консультации Статьи Контактная информация Обратный звонок Акции
Graf-Montenegro.ru
Телефон:
+3826 847-68-28
Обратный звонок
Написать письмо:
grafmontenegro@bk.ru
info@graf-montenegro.ru

Дома Земля Квартиры Коммерческая недвижимость Аренда Инвестиции
Вид недвижимости:
Район:
Местоположение:
Спальных комнат:
Цена евро от ... до ..
Найти

Ипотечное кредитование в Черногории и его альтернативы.

Черногории приобрести недвижимость на заемные денежные средства нерезидентам страны практически невозможно. Ипотеку россиянам в 2013 году выдавал лишь Черногорский коммерческий банк. Но большинство банковских учреждений готовы кредитовать только зарегистрированных на территории страны иностранных юридических лиц, и то - под залог какого-либо имеющегося в собственности земельного участка, где ведется строительство частного дома.

Для того, чтобы все-таки приобрести в Черногории недвижимость при помощи ипотеки, необходимо сделать следующее:

  1. Зарегистрировать фирму/предприятие на территории Черногории.

  2. Купить в Черногории участок земли.

  3. Разработать проект для строительства и затем  согласовать данный проект с местными властями.

  4. Составить смету строительства.

  5. Подать заявление и получить официальное разрешение на строительство.

  6. Затем подать все необходимые документы в банковское учреждение на получение ипотеки.

Общие условия кредитования черногорских банков

  • в банке процентная ставка в среднем составляет 6-8%;

  • оформляется кредит на срок не более 5-ти лет;

  • максимуму можно взять в кредит сумму, которая составляет не более 50-ти процентов от стоимости объекта.

Кредитование в Черногории возможно по таким программам:

  • по программе кредитования от черногорского банковского учреждения;

  • по программе застройщика в сфере кредитования;

  • по программам - предложениям российских банковских учреждений.

Условия кредитования Черногорска Комерциальна Банка

Черногорска Комерциальна Банка в 2013 году согласовала условия относительно выдачи ипотечных кредитов лицам нерезидентам, при чем не только гражданам России.

Условия получения кредита

  1. От 7,49 процентов + 12М Euribor (на 3 декабря 2012 года 12М Euribor составляла 0,574 процента) - итого от 8,06 процента.

  2. Максимальный объем кредитных средств - 50% от общей стоимости недвижимости.

  3. Размер кредита может составлять от 50 тысяч евро до 300 тысяч евро.

  4. Срок кредитования- от 1-го до 25-ти лет.

  5. Оплата комиссии за выдачу кредита составляет 2%.

  6. На объект обременение регистрируется непосредственно в пользу Банка и только через черногорский МинЮст.

  7. Страхование недвижимости является обязательным на 12-ть месяцев (1 год).

Для получения кредита подаются такие документы:

  • копия загранпаспорта;

  • анкета-заявление - заполненное и подписанное;

  • оценка рыночной стоимости недвижимости;

  • предварительный договор, заключенный с застройщиком;

  • выписка (не старше 30-ти дней) из земельного кадастра;

  • согласие (подписанное) на прохождение проверки кредитной истории и платежеспособности в ОТП банке РФ.

Ориентировочная схема выплат (ежемесячные платежи)

  • На срок в 10-ть лет – сумма кредита в 100 тысяч евро – по 1234 евро.

  • На срок в 15-ть лет - сумма кредита в 100 тысяч евро – по 978 евро.

  • На срок 20-ть лет - сумма кредита в 100 тысяч евро – по 861 евро.

  • На срок 10-ть лет - сумма кредита в 200 тысяч евро – по 2468 евро.

  • На срок 15-ть лет - сумма кредита в 200 тысяч евро – по 1956 евро.

  • На срок 20-ть лет - сумма кредита в 200 тысяч евро – по 1722 евро.

Проверка платежеспособности осуществляется для россиян ОТП - банком в Москве.

Программы кредитования, которые предлагают российские банки

Один из крупнейших российских банков, имеющий свой филиал в Афинах, под покупку недвижимости за рубежом предлагает программу по ипотечному кредитованию.

Условия:

  1. Кредит выдается на срок до 10-ти лет под 8% годовых.

  2. За выдачу кредита комиссия банка составляет 0%, за досрочное погашение долга штрафные санкции - 0%

  3. Выдача кредита возможна до 100% стоимости зарубежной недвижимости, при этом частичный/первоначальный взнос со стороны Заемщика не обязателен.

  4. Обеспечение кредита – подходит любая жилая и прочая недвижимость в России (Москва и МО, Краснодар, Владивосток, Красноярск, Кемерово, Ростов-на-Дону). Кредит выдается в среднем на сумму до 70-ти процентов от оценочной стоимости недвижимости в РФ. Принимается в качестве обеспечения даже залог автотранспорта, технического оборудования, а так же имущественные права относительно депозита и пр.

  5. Учитывается при выдаче кредита общий доход заемщиков (по кредиту выплаты должны составлять не больше 40% от официального ежемесячного дохода). Банковское учреждение принимает во внимание только реальную зарплату, доходы по ценным бумагам, а так же доходы по депозитам и пр.

  6. Кредит выдается в валюте: евро, доллары США.

Для оформления кредита подаются такие документы:

  • Договор купли-продажи зарубежного объекта недвижимости.

  • Паспорт.

  • Заявление – анкета.

  • Справка (форма НДФЛ-2).

  • Справка о зарплате (должен быть стаж работы не менее 6-ти месяцев).

  • Ксерокопия трудовой книжки.

  • Справки, подтверждающие дополнительные/другие доходы.

  • Документы на недвижимость в РФ (сюда входит: договор купли-продажи, справка БТИ, свидетельство о праве собственности, а так же кадастровый паспорт и  документация об отсутствии долгов по коммунальным платежам).

Желательно встретиться с менеджером банковского учреждения еще до поездки в Черногорию, чтобы произвести расчет возможной суммы кредита. Расчет будет происходить исходя из стоимости объекта недвижимости в РФ и уровня доходов. Данная процедура поможет определиться относительно ценовых границ искомой недвижимости.

Получите консультацию у специалистов нашей компании по телефону +3 826 847-6828,
e-mail: grafmontenegro@bk.ru, info@graf-montenegro.ru
скайпу: julia060179
 
 
Спецпредложения
№ 527 Новый, многоквартирный дом на этапе отделки в Будве.
Цена:  40 000 евро
№ 532 Шикарный дом в тихом районе города Бар «Зеленый пояс».
Цена:  399 000 евро
№416 Действующий мини-отель в зеленом районе г. Бар. Срочно!
Цена:  265 000 евро
№ 377 Редкое предложение! Старинное имение 1580 кв.м.с садом и домом под реконструкцию г. Бар.
Цена:  75 000 евро

Новости
16.05.2022
Возобновление паромного сообщения летом 2022 года на линии Бар-Бари (Черногория - Италия) запланировано на 7 июня, сообщает Bar Shipping Company.
16.05.2022
Повышение цен в Черногории не обошел стороной рынок недвижимости. Цены на квартиры выросли на 10% с начала года.
16.05.2022
Правительство Черногории приняло пакет ограничительных мер в отношении граждан Российской Федерации.
13.03.2022
Программа инвестиционного гражданства Черногории должна была закончиться в последний день декабря 2021-го. Но её продлили до конца 2022 года. Что изменилось для заявителей и покупателей недвижимости.
12.02.2022
12 и 13 февраля в Герцег-Нови проходит «Малый фестиваль апельсинов» (Mala festa od narance), на котором посетители смогут попробовать блюда, напитки и ликеры, приготовленные из апельсинов.

Graf-Montenegro.ru
2014 © Агентство недвижимости
и отдыха «Граф Монтенегро».
Все права защищены.
Агентство недвижимости и
отдыха «Граф Монтенегро»
Черногория, г. Будва
ул. Жертвам фашизма, 56

Тел:+3826 847-68-28






Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика Auto Web Pinger

Получить консультацию
ПОЛУЧИТЬ ПОДРОБНУЮ
ИНФОРМАЦИЮ И ПЛАНИРОВКИ
Имя:*
Телефон:
E-mail:*
Сообщение:
Отправить сообщение
Мы не передаем Вашу персональную
информацию третьим лицам