Ипотечное кредитование в Черногории и его альтернативы.

Черногории приобрести недвижимость на заемные денежные средства нерезидентам страны практически невозможно. Ипотеку россиянам в 2013 году выдавал лишь Черногорский коммерческий банк. Но большинство банковских учреждений готовы кредитовать только зарегистрированных на территории страны иностранных юридических лиц, и то - под залог какого-либо имеющегося в собственности земельного участка, где ведется строительство частного дома.

Для того, чтобы все-таки приобрести в Черногории недвижимость при помощи ипотеки, необходимо сделать следующее:

1. Зарегистрировать фирму/предприятие на территории Черногории.

2. Купить в Черногории участок земли.

3. Разработать проект для строительства и затем  согласовать данный проект с местными властями.

4. Составить смету строительства.

5. Подать заявление и получить официальное разрешение на строительство.

6. Затем подать все необходимые документы в банковское учреждение на получение ипотеки.

Общие условия кредитования черногорских банков

• в банке процентная ставка в среднем составляет 6-8%;

• оформляется кредит на срок не более 5-ти лет;

• максимуму можно взять в кредит сумму, которая составляет не более 50-ти процентов от стоимости объекта.

Кредитование в Черногории возможно по таким программам:

• по программе кредитования от черногорского банковского учреждения;

• по программе застройщика в сфере кредитования;

• по программам - предложениям российских банковских учреждений.

Условия кредитования Черногорска Комерциальна Банка

Черногорска Комерциальна Банка в 2013 году согласовала условия относительно выдачи ипотечных кредитов лицам нерезидентам, при чем не только гражданам России.

Условия получения кредита

1. От 7,49 процентов + 12М Euribor (на 3 декабря 2012 года 12М Euribor составляла 0,574 процента) - итого от 8,06 процента.

2. Максимальный объем кредитных средств - 50% от общей стоимости недвижимости.

3. Размер кредита может составлять от 50 тысяч евро до 300 тысяч евро.

4. Срок кредитования- от 1-го до 25-ти лет.

5. Оплата комиссии за выдачу кредита составляет 2%.

6. На объект обременение регистрируется непосредственно в пользу Банка и только через черногорский МинЮст.

7. Страхование недвижимости является обязательным на 12-ть месяцев (1 год).

Для получения кредита подаются такие документы:

• копия загранпаспорта;

• анкета-заявление - заполненное и подписанное;

• оценка рыночной стоимости недвижимости;

• предварительный договор, заключенный с застройщиком;

• выписка (не старше 30-ти дней) из земельного кадастра;

• согласие (подписанное) на прохождение проверки кредитной истории и платежеспособности в ОТП банке РФ.

Ориентировочная схема выплат (ежемесячные платежи)

• На срок в 10-ть лет – сумма кредита в 100 тысяч евро – по 1234 евро.

• На срок в 15-ть лет - сумма кредита в 100 тысяч евро – по 978 евро.

• На срок 20-ть лет - сумма кредита в 100 тысяч евро – по 861 евро.

• На срок 10-ть лет - сумма кредита в 200 тысяч евро – по 2468 евро.

• На срок 15-ть лет - сумма кредита в 200 тысяч евро – по 1956 евро.

• На срок 20-ть лет - сумма кредита в 200 тысяч евро – по 1722 евро.

Проверка платежеспособности осуществляется для россиян ОТП - банком в Москве.

Программы кредитования, которые предлагают российские банки

Один из крупнейших российских банков, имеющий свой филиал в Афинах, под покупку недвижимости за рубежом предлагает программу по ипотечному кредитованию.

Условия:

1. Кредит выдается на срок до 10-ти лет под 8% годовых.

2. За выдачу кредита комиссия банка составляет 0%, за досрочное погашение долга штрафные санкции - 0%

3. Выдача кредита возможна до 100% стоимости зарубежной недвижимости, при этом частичный/первоначальный взнос со стороны Заемщика не обязателен.

4. Обеспечение кредита – подходит любая жилая и прочая недвижимость в России (Москва и МО, Краснодар, Владивосток, Красноярск, Кемерово, Ростов-на-Дону). Кредит выдается в среднем на сумму до 70-ти процентов от оценочной стоимости недвижимости в РФ. Принимается в качестве обеспечения даже залог автотранспорта, технического оборудования, а так же имущественные права относительно депозита и пр.

5. Учитывается при выдаче кредита общий доход заемщиков (по кредиту выплаты должны составлять не больше 40% от официального ежемесячного дохода). Банковское учреждение принимает во внимание только реальную зарплату, доходы по ценным бумагам, а так же доходы по депозитам и пр.

6. Кредит выдается в валюте: евро, доллары США.

Для оформления кредита подаются такие документы:

• Договор купли-продажи зарубежного объекта недвижимости.

• Паспорт.

• Заявление – анкета.

• Справка (форма НДФЛ-2).

• Справка о зарплате (должен быть стаж работы не менее 6-ти месяцев).

• Ксерокопия трудовой книжки.

• Справки, подтверждающие дополнительные/другие доходы.

• Документы на недвижимость в РФ (сюда входит: договор купли-продажи, справка БТИ, свидетельство о праве собственности, а так же кадастровый паспорт и  документация об отсутствии долгов по коммунальным платежам).

Желательно встретиться с менеджером банковского учреждения еще до поездки в Черногорию, чтобы произвести расчет возможной суммы кредита. Расчет будет происходить исходя из стоимости объекта недвижимости в РФ и уровня доходов. Данная процедура поможет определиться относительно ценовых границ искомой недвижимости.