|
Ипотечное кредитование в Черногории и его альтернативы.
Черногории приобрести недвижимость на заемные денежные средства нерезидентам страны практически невозможно. Ипотеку россиянам в 2013 году выдавал лишь Черногорский коммерческий банк. Но большинство банковских учреждений готовы кредитовать только зарегистрированных на территории страны иностранных юридических лиц, и то - под залог какого-либо имеющегося в собственности земельного участка, где ведется строительство частного дома.
Для того, чтобы все-таки приобрести в Черногории недвижимость при помощи ипотеки, необходимо сделать следующее:
Зарегистрировать фирму/предприятие на территории Черногории.
Купить в Черногории участок земли.
Разработать проект для строительства и затем согласовать данный проект с местными властями.
Составить смету строительства.
Подать заявление и получить официальное разрешение на строительство.
Затем подать все необходимые документы в банковское учреждение на получение ипотеки.
Общие условия кредитования черногорских банков
в банке процентная ставка в среднем составляет 6-8%;
оформляется кредит на срок не более 5-ти лет;
максимуму можно взять в кредит сумму, которая составляет не более 50-ти процентов от стоимости объекта.
Кредитование в Черногории возможно по таким программам:
Условия кредитования Черногорска Комерциальна Банка
Черногорска Комерциальна Банка в 2013 году согласовала условия относительно выдачи ипотечных кредитов лицам нерезидентам, при чем не только гражданам России.
Условия получения кредита
От 7,49 процентов + 12М Euribor (на 3 декабря 2012 года 12М Euribor составляла 0,574 процента) - итого от 8,06 процента.
Максимальный объем кредитных средств - 50% от общей стоимости недвижимости.
Размер кредита может составлять от 50 тысяч евро до 300 тысяч евро.
Срок кредитования- от 1-го до 25-ти лет.
Оплата комиссии за выдачу кредита составляет 2%.
На объект обременение регистрируется непосредственно в пользу Банка и только через черногорский МинЮст.
Страхование недвижимости является обязательным на 12-ть месяцев (1 год).
Для получения кредита подаются такие документы:
копия загранпаспорта;
анкета-заявление - заполненное и подписанное;
оценка рыночной стоимости недвижимости;
предварительный договор, заключенный с застройщиком;
выписка (не старше 30-ти дней) из земельного кадастра;
согласие (подписанное) на прохождение проверки кредитной истории и платежеспособности в ОТП банке РФ.
Ориентировочная схема выплат (ежемесячные платежи)
На срок в 10-ть лет – сумма кредита в 100 тысяч евро – по 1234 евро.
На срок в 15-ть лет - сумма кредита в 100 тысяч евро – по 978 евро.
На срок 20-ть лет - сумма кредита в 100 тысяч евро – по 861 евро.
На срок 10-ть лет - сумма кредита в 200 тысяч евро – по 2468 евро.
На срок 15-ть лет - сумма кредита в 200 тысяч евро – по 1956 евро.
На срок 20-ть лет - сумма кредита в 200 тысяч евро – по 1722 евро.
Проверка платежеспособности осуществляется для россиян ОТП - банком в Москве.
Программы кредитования, которые предлагают российские банки
Один из крупнейших российских банков, имеющий свой филиал в Афинах, под покупку недвижимости за рубежом предлагает программу по ипотечному кредитованию.
Условия:
Кредит выдается на срок до 10-ти лет под 8% годовых.
За выдачу кредита комиссия банка составляет 0%, за досрочное погашение долга штрафные санкции - 0%
Выдача кредита возможна до 100% стоимости зарубежной недвижимости, при этом частичный/первоначальный взнос со стороны Заемщика не обязателен.
Обеспечение кредита – подходит любая жилая и прочая недвижимость в России (Москва и МО, Краснодар, Владивосток, Красноярск, Кемерово, Ростов-на-Дону). Кредит выдается в среднем на сумму до 70-ти процентов от оценочной стоимости недвижимости в РФ. Принимается в качестве обеспечения даже залог автотранспорта, технического оборудования, а так же имущественные права относительно депозита и пр.
Учитывается при выдаче кредита общий доход заемщиков (по кредиту выплаты должны составлять не больше 40% от официального ежемесячного дохода). Банковское учреждение принимает во внимание только реальную зарплату, доходы по ценным бумагам, а так же доходы по депозитам и пр.
Кредит выдается в валюте: евро, доллары США.
Для оформления кредита подаются такие документы:
Договор купли-продажи зарубежного объекта недвижимости.
Паспорт.
Заявление – анкета.
Справка (форма НДФЛ-2).
Справка о зарплате (должен быть стаж работы не менее 6-ти месяцев).
Ксерокопия трудовой книжки.
Справки, подтверждающие дополнительные/другие доходы.
Документы на недвижимость в РФ (сюда входит: договор купли-продажи, справка БТИ, свидетельство о праве собственности, а так же кадастровый паспорт и документация об отсутствии долгов по коммунальным платежам).
Желательно встретиться с менеджером банковского учреждения еще до поездки в Черногорию, чтобы произвести расчет возможной суммы кредита. Расчет будет происходить исходя из стоимости объекта недвижимости в РФ и уровня доходов. Данная процедура поможет определиться относительно ценовых границ искомой недвижимости.
|
|
Спецпредложения
29.01.2024
Колашин стал серьезным объектом для инвестиций в недвижимость: цена квадратного метра от 2000 до 10 000 евро.
27.01.2024
В Прчане начался рыболовный сезон – вытаскивание сетей из моря порадовало детей и местных жителей.
27.01.2024
Традиционный карнавал Прчани пройдет в субботу, 3 февраля. Карнавальное шествие начнется в 15.00.
24.01.2024
С 15 февраля по 3 марта в Херцег-Нови пройдет ежегодный Фестиваль мимозы, праздник в честь новых цветов и прихода весны.
23.01.2024
На рынке появились первые букеты мимозы, цветка, в честь которого уже 55 лет проводится праздник в Герцег-Нови и который в этом году начнется 15 февраля и продлится до 3 марта.
|
|