Цены на квартиры в Подгорице за два года подскочили более чем на 40%.

Несмотря на неблагоприятные условия кредитования и рост стоимости жизни, цены на квартиры в Подгорице продолжают расти. Бум, начавшийся во второй половине прошлого года, продолжает расти и в этом году, достигнув рекордного уровня в третьем квартале этого года, рассказал аналитик по недвижимости Дарко Джиканович.

Он утверждает, что нынешняя средняя цена квартиры-студии в Подгорице составляет 1720 евро за квадратный метр, тогда как, для сравнения, в тот же период прошлого года средняя цена составляла 1360 евро, а в 2021 году - 1200 евро. Это представляет собой рост более чем на 40% всего за два года.

«Высокий спрос и высокая инфляция, а также приток иностранного капитала способствовали такому огромному скачку цен на квартиры. Конечно, цены варьируются в основном в зависимости от местоположения, размера квартиры и качества строительства. Например, в районе города и его окрестностях средняя цена квартир-студий составляет 2150 евро за квадратный метр, в то время как в центре, следует подчеркнуть, она составляет 1950 евро, а в Преко Мораче 1900 евро. В районе Тушкинского пути средняя цена — 1800 евро, в Старом аэропорту — 1600 евро, в Забеле — 1550 евро», — говорит Джиканович.

Удивительно, отмечает он, но за последний год предложение выросло, о чем свидетельствует рост жилищного строительства после длительного периода бездействия, вызванного пандемией.

«Эти тенденции в строительном секторе, безусловно, окажут влияние на сокращение разрыва между спросом и предложением, а из-за высокой активности рынка и значительного притока иностранных инвестиций в сектор недвижимости неясно, стабилизируются ли цены в обозримом будущем», — сказал Джиканович. По его словам, в Черногории сложно следить за развитием рынка, так как нет реестров цен на недвижимость и официальных отчетов о состоянии рынка, как это имеет место в странах региона, где представлена ??информация о количестве продаж, заключенных ценах и общей рыночной стоимости.

«Как страна, в которой рынок недвижимости играет важную роль и в которой базируется множество компаний, я считаю необходимым создать реестры и системы для мониторинга соответствующих данных, чтобы лица, принимающие решения, компании, инвесторы и граждане всегда могли иметь возможность оценить ситуацию и принять правильные решения, которые в конечном итоге будут способствовать нашему экономическому развитию», — сказал Джиканович.

По данным Monstat, средняя цена квадратного метра квартиры в новостройке в Черногории во втором квартале 2023 года составила 1500 евро, что на девять процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. За тот же период средняя цена квартиры в новостройке в Подгорице выросла на 13,5 процента и составила 1581 евро. В конце июня средняя цена квадратного метра квартиры в новостройке составила 1413 евро в приморском районе, 714 евро в центральном регионе и в северном регионе средняя цена квадратного метра квартиры в новостройке. Строительство здания стоит 1280 евро. В "Монстате" уточняют, что средняя цена квадратного метра квартиры в новостройке во многом зависит от количества квартир, относящихся к категории совместного жилья. Если доля этих квартир выше, то средняя цена квартиры в новостройке будет значительно ниже.