Содержание недвижимости в Черногории: перечень расходов.

Налоги и расходы, которые затрачиваются на содержание в Черногории квартиры, могут составлять около 900 евро в год (если квартира имеет площадь не более 50 кв.м). Что входит в эти 900 евро – описано ниже.

Перечень основных затрат на содержание недвижимости в Черногории

1. В Черногории ежегодный налог на содержание недвижимости колеблется в районе 0,1-1%. То есть, налог может составлять  50-500 евро – все зависит от стоимости, общей площади и состояния жилого объекта.

Отметим, что по закону в Черногории недвижимость облагается обязательным налогом на переход прав собственности к новому ее владельцу. Данный налог составляет 3%, рассчитывается он относительно цены объекта. После заключения сделки купли-продажи в течение месяца из Uprava Prihoda в обязательном порядке приходит извещение о том, что необходимо заплатить налог. Всего на это выделяется пятнадцать дней. Та недвижимость, что покупается в Черногории на первичном рынке, этим налогом не облагается. Уплачивается вместо этого НДС в размере 17-ти процентов – этот налог уже включен в стоимость недвижимости.

2. Стоимость услуг адвоката, нанятого для оформления сделки купли-продажи, обходятся ориентировочно в 100-500 евро.

3. Взимается регистрационный сбор, который составляет около 0,5% - рассчитывается он от общей кадастровой стоимости (это еще 170-350 евро). В Черногории налог на недвижимость для иностранцев абсолютно не отличается от налога, который платят резиденты страны.

4. Обязательно оплачивается вывоз мусора - взимается 5-6 евро в владельцев квартир и около 8-12 евро – с владельцев частных домов.

5. 1 кВт/час электричества стоит около 0,11 евро в ночное время и примерно 0,15 евро в дневное время.

6. За пользование городским телефоном абонентская плата составляет ориентировочно 5 евро за месяц.

7. Расходы на воду - ориентировочно 0,40 евро за 1 куб.м воды - для жителей поселка, и до 0,90 евро за 1 куб.м воды – для жителей города и туристических регионах.

Коммунальные платежи в среднем в крупных населенных пунктах Черногории, таких как, например, Подгорица и Будва, составят примерно 115-120 евро в месяц (расчет на 2-их человек, проживающих в квартире площадью не более 85 кв.м.) Отметим, что в эту сумму уже входят:

• электричество;
• отопление;
• вода;
• вывоз мусора;
• телефон.

Что касается газа, то он на побережье Черногории вовсе отсутствует.

Агентство «Граф Монтенегро» организовано специально для русских клиентов, чтобы  помочь им обосноваться в чужой стране.

Недвижимость в Черногории сегодня очень популярна среди российских покупателей, желающих инвестировать средства в зарубежный рынок. Это обусловлено благоприятным климатом, близостью культурных традиций россиян и жителей Черногории, безвизовым въездом и невысокими ценами  на жилье. Мы осуществляем юридическое сопровождение сделки. И главное - мы никогда не оставляем наших клиентов после покупки! Мы помогаем Вам решить все организационные вопросы, связанные с оформление документов на Вас в собственность, перевода ком. платежей на Ваше имя, уплаты налога. Поможем определиться с покупкой мебели и техники, организуем мастеров по ремонтным работам. Поможем адаптироваться в Черногории!