Цены на недвижимость продолжают расти.

Высокий уровень покупательской активности на рынке и огромный рост цен характеризуют рынок недвижимости Черногории в 2022 году, и последствия этого бума продолжили расти в первой половине 2023 года, сказал Дарко Джиканович, аналитик рынка недвижимости  компании Adriatic Appraisal.

«После значительного роста цен в 2022 году тенденция продолжилась в первой половине текущего года, в которой рост цен выражен еще сильнее. В настоящее время средняя цена рекламируемых квартир в Подгорице составляет 1600 евро за м2, тогда как в 2021 году цена составляла 1200 евро за м2. Цены продажи квартир в среднем выросли на 35% по сравнению с 2021 годом, а арендная плата увеличилась на целых 80%», — сказал Джиканович в интервью порталу Investor.

Джиканович утверждает, что к рекордному росту цен привели многочисленные факторы, в том числе высокий уровень инфляции и нестабильная глобальная ситуация, которая способствовала увеличению инвестиций в недвижимость.

«Эти положительные для отрасли тенденции привели к увеличению строительной активности в жилищном секторе. Количество планируемых квартир в домах, получивших разрешение на строительство во второй половине 2022 г., в четыре раза выше по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. Тенденция расширения строительства продолжилась в начале текущего года, и дальнейшее увеличение предложения в сочетании с неблагоприятным кредитным условия в среднесрочной перспективе, могут привести к коррекции цен", - добавил Джиканович.

Мониторинг рыночных тенденций в Черногории затруднен ввиду отсутствия регистров цен на недвижимость и официальных отчетов о ситуации на рынке, как это имеет место в странах региона, где информация о количестве продаж, заключенных ценах и общей рыночной стоимости находится в открытом доступе.

Как страна, где рынок недвижимости играет важную роль и на котором основано множество предприятий, эксперты считают необходимым создать реестры и системы для мониторинга соответствующих данных, чтобы лица, принимающие решения, компании, инвесторы и граждане всегда знали, как оценить ситуацию и принять правильные решения, которые в конечном итоге будут способствовать экономическому развитию Черногории.

Недавно Monstat опубликовал данные о том, что в последнем квартале цены на квартиры в новостройках пошли на снижение. Джиканович предполагает, откуда такая разница, ведь официальных данных о транзакциях нет.

«Что, пожалуй, можно возразить, так это то, что в предыдущие два квартала Monstat зафиксировал небольшое падение цен продаж, в то время как рекламируемые цены продолжают расти, что может привести к некоему «затяжному оптимизму», в котором продавцы все еще пытаются поймать нарастающую волну, а на самом деле ситуация начала стабилизироваться».