Недвижимость на Балканах: обзор цен.

В странах региона наблюдается в последние несколько лет рост строительства новых жилых домов и квартир, по этой причине растет и предложение относительно жилья. Дешевле всего квадратный метр жилого помещения стоит в Косово, Албании и Боснии и Герцеговине, а самая дорогая недвижимость в Хорватии. По крайней мере, об этом свидетельствуют данные, которыми владеет агентство Anadolija. В основном, в большинстве всех балканских стран за 1 кв. метр жилья заплатить нужно от 2-ух до 3-ех ежемесячных средних зарплат.

Черногория

В среднем цена за 1 квадратный метр жилого объекта (речь идет непосредственно о новостройке в Черногории) составляла в 2014 году около 1.089 евро - это данные местного Агентства статистики (MONSTAT). Уже несколько лет подряд Будва считается самым дорогим населенным пунктом, если говорить о стоимости за квадратный метр, ведь в 2014 году она составляла целых 1.594 евро. Для сравнения, цена за 1 квадратный метр:

• в Подгорице – около 1.080 евро;
• в Никшиче – лишь 561 евро;
• в Баре – примерно 1.076 евро.

При чем, средняя зарплата в Черногории у людей составляет около 482 евро. В новостройках за 2014 год в Черногории было продано более 760 квартир (если быть более точными - 761). Больше всего было продано таких квартир в Подгорице - 626.

Подгорица

Сотрудница одного агентства недвижимости, работающая в Подгорице, Адриана Миюшкович, агентству Anadolija в интервью сообщила, что в центральном городе Черногории на недвижимость цены не менялись на протяжении последних 6-ти месяцев. По ее словам, цена на квартиры варьирует от 800 евро (это на периферии Подгорицы в новостройке, в поселке Забело, Стари Аеродром) до 1500-1600 евро (это в центре города). Так же Миюшкович отметила, что жилье в некоторых элитных районах может стоить и около 2500 евро за квадратный метр. По словам Адрианы, наибольшим спросом нынче пользуются однокомнатные квартиры, при чем именно в новостройках. По мнению Миюшкович, покупательная способность в целом у населения не поменялась за последние 2 года. Люди чаще покупают однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартирки, и то только благодаря взятым жилищным кредитам, что предоставляются банками.

Сараево

В Сараево цены за 1 квадратный метр варьируют от 1200 до 4000 KM (то есть конвертируемых марок) или же от 613 до 2045 евро - сообщил в интервью Спахо Ляич агентству Anadolija. Спахо Ляич – это директор и одновременно владелец крупного агентства недвижимости. Он считает, что несмотря на нынешний экономический кризис, квартиры в Герцеговине и Боснии по-прежнему пользуются у населения спросом.Так же Спахо Ляич отметил, что цены на недвижимость диктуют в основном кризисы, и не только глобальные, но и местные. Еще в начале 2000-х были цены в районе 700-800 KM ( это в около 357 - 409 евро), позже, в 2008 году, стоил квадратный метр жилья уже около 3 тысяч KM (это 1533 евро). Ляич добавил, что в Боснии и Герцеговине покупают больше всего двухкомнатные и однокомнатные квартиры, а также квартиры - студии. Статистические данные его агентства говорят о том, что было бы достаточно для Сараево в год строить не более 1000 квартир. В Боснии и Герцеговине средняя зарплата в месяц (январь 2015 года) составила 827 KM или 423 евро. Поэтому одной зарплаты в Боснии и Герцеговине не хватило бы человеку на покупку 1 квадратного метра жилья даже в самых недорогих районах.

Скопье, столица Македонии

По словам Влатко Богоевски (это директор местного агентства недвижимости), в настоящий момент в столице Македонии имеется около пяти тысяч свободных квартир. Он сообщил, что в Скопье ежегодно строится от 2500 до 4500 квартир, при этом продается лишь 2500. Таким образом, если учесть, что сейчас в продаже 5000 квартир, то можно сделать вывод, что предложение в значительной степени превышает спрос. Стоимость квадратного метра жилья в Скопье варьирует от 750 до 1250 евро. На протяжении последних 3-ех лет на недвижимость цены падали, и Богоевски считает, что продолжится такая тенденция в связи с дисбалансом предложения и спроса.

Албания

Согласно данным известного агентства Anadolija, рынок недвижимости в Албании лучше всего развивается в Тиране. За квадратный метр жилища на окраине цены варьируют от 400 до 750 долларов (это около 370-693 евро). Самые высокие в Тиране цены на квартиры в районе, который называется Старый блок, где на квадратный метр цена колеблется около 1800 долларов (это примерно 1665 евро). Согласно статистическим данным, именно в Тиране строят сейчас наибольшее количество квартир – около 19,5% от общего количества возводимых квартир в Албании. В тоже время, в 2015 году отмечается в стране некоторый спад продаж квартир. Албанцам остается надеяться, что как только пройдет у них экономический кризис, сразу же начнут увеличиваться продажи.

Приштина

После окончания войны (1999 год) Косово превратилось в масштабную стройку. Самое большое количество жилья строится непосредственно в Приштине – примерно 70 процентов от общего объема. Данные последней переписи местного населения, которое проводилось в Косово в 2011 году, свидетельствуют о том, что на 200 тыс. жителей в Приштине приходится более 50-ти тыс. квартир. Лишь за после военный период было построено больше 5-ти тыс. жилых объектов. Что касается цен за квадратный метр, то квартиры на окраине нынче стоят около 1200 евро, а в центре - около 2000 евро. Президент действующей нынче Ассоциации строительных предприятий и производителей строительных материалов Косово, Ибрахим Селимай, отмечает, что в Приштине динамика строительства в этом году значительно сократилась – примерно на 50-60% если проводить сравнение с 2014 годом. Ибрахим Селимай считает, что цена за квадратный метр жилища в новостройке варьирует от 600 евро (это на окраине), до 1000 евро (это в центре). Только это не относится к объектам старой постройки, что по-прежнему значительно дороже, и где цена за квадратный метр варьирует от 1200 евро (жилье на окраине) до 2000 евро (жилье в центре). Жилье старой постройки почти в 2 раза дороже по причине наличия надлежащей документации, да и в старых постройках лучшая благоустроенность жилых массивов. Отметим, что для граждан Косово цены на жилье являются чрезвычайно высокими, особенно, если во внимание принять их среднюю зарплату, которая составляет примерно 370 евро/в месяц - это в государственном секторе, и 200 евро/в месяц - в частном секторе. Конечно, квартиры можно там приобретать в кредит, срок погашения растягивая до 20-ти лет, только вот условия невыгодные, так как процентные ставки в местных банках очень высокие. В основном покупают квартиры только представители местной косовской диаспоры, ну и некоторые работники госучреждений.

Сербия

Предраг Девич, директор агентства недвижимости, считает, что в столице Сербии цены на квартиры значительно упали, почти наполовину, но при этом покупателей не прибавилось. И в строительстве наблюдается стабильный застой. Многие инвесторы уже имеют вполне подготовленные площадки, только вот не начинают строить, потому как нет уверенности в том, что продать квартиры потом удастся. Кроме опасения, что по кредитам вырастут проценты в ситуации, когда все и так неопределенно и люди попросту могут остаться без места работы, еще существует и проблема относительно официальной легализации жилья. Девич так же отметил, что сейчас застой в продажах, скорее всего, связан с тем, что все еще нотариусы не упорядочили официальную процедуру заверения договоров купли-продажи. Сегодня для того, чтоб продать квартиру, нужно иметь полный пакет документов. Проще всего пока что продавать оформленные квартиры. Однако, все еще остается много зданий, что не зарегистрированы. В основном, покупаются квартиры, расположенные в центре города, это такие районы, как Мирьево, Жарково и в пригородных поселках (например, Борча). Там цены составляют за квадратный метр от 800 до 1000 евро. Цены в центре Белграда зависят непосредственно от качества квартиры, есть, например, квартиры, которые нуждаются в полной реконструкции. Но в среднем стоимость варьирует от 1500 до 1800 евро. Что касается новостроек, то стоимость квартир за квадратный метр составляет примерно 2100 евро.

Хорватия

В Хорватии отмечены наиболее высокие цены. Продажа недвижимости до начала кризиса 2008 года в этом регионе достигла пика – было проведено 66 тысяч сделок (покупка). А вот в 2014 году продано было 28 тысяч квартир. Кстати, аналогичная ситуация наблюдается и с динамикой строительства.

Совладелец одного агентства недвижимости и одновременно президент Ассоциации по торговле недвижимостью при местной Торгово-промышленной палате Хорватии, Дубравко Ранилович отмечает, что падение за последние 2 года замедлилось, стоимость недвижимости снизилась примерно на 10 процентов. С 2008 года, с начала кризиса, цены понизились больше чем на 30-ть процентов, а в Загребе – до 35-ти процентов. Дубравко Ранилович назвал среднюю продажную цену жилой площади, которая в Загребе за квадратный метр составляет примерно 1400 евро. Цены варьируют от 800 евро (жилье на окраине) до 6-ти или 7-ми тысяч евро (жилье в центре города). По мнению Раниловича, цены вполне реальные. При этом в Загребе так же, как и во всей Хорватии, продаются лучше всего квартиры с небольшой площадью.

Агентство недвижимости «Граф Монтенегро» специализируется на продаже недвижимости в Черногории, а также инвестиционных проектах. Менеджеры агентства системно отслеживают  ситуацию на рынке недвижимости Черногории. На страницах сайта  каждый посетитель найдет оптимальный вариант недвижимости в Черногории для себя: будь то маленький домик на побережье или роскошный пентхаус в городских новостройках.